Як зареєструвати нерухомість у вашому імені?

Система реєстрації нерухомості в Альберті базується на системі Торренса (Torrens System), яка забезпечує найвищий рівень безпеки та достовірності права власності в світі.
На відміну від старих систем, заснованих на документах (deed-based systems), система Торренса гарантує, що Certificate of Title є остаточним доказом права власності.
Alberta Land Titles Office ведеться як єдиний централізований реєстр, який забезпечує правову впевненість та захист для всіх власників нерухомості.

Основні принципи системи Торренса

  • Принцип дзеркала (mirror principle) — титул точно відображає стан права власності.
  • Принцип завіси (curtain principle) — покупцю не потрібно досліджувати історію власності далі, ніж поточний титул.
  • Принцип страхування (insurance principle) — держава гарантує компенсацію у випадку помилок у системі.

Офіси Land Titles в Альберті

В Альберті функціонує два офіси Land Titles:

  • Calgary Land Titles Office — обслуговує південну половину провінції.
  • Edmonton Land Titles Office — обслуговує північну половину провінції.

Усі операції з реєстрації нерухомості в районі Калгарі обробляються через:

Calgary Land Titles Office
Адреса: 710 4th Avenue SW, Calgary

Процес передачі права власності

1. Початкові кроки

Процес реєстрації нерухомості у вашому імені розпочинається з підписання
Purchase and Sale Agreement між покупцем та продавцем.
Цей юридично обов'язковий документ містить деталі про ціну, умови продажу, дати закриття та інші важливі умови угоди.

Рекомендується залучити Calgary real estate lawyer для перегляду цієї угоди та забезпечення захисту ваших інтересів.

Наступним кроком є проведення title search для підтвердження законного права власності продавця та виявлення будь-яких обтяжень, таких як заставні права або сервітути.
Calgary real estate lawyer може допомогти з проведенням title search, інтерпретацією результатів та вирішенням будь-яких проблем.

2. Підготовка юридичних документів

Купівля або продаж нерухомості включає підготовку таких документів:

  • Transfer of Land Documents — фіксує зміну власності.
  • Statement of Adjustments — показує всі фінансові операції, пов'язані з угодою.

Процес підготовки документів у Calgary зазвичай займає 1–2 дні,
а у випадку терміновості може бути виконаний у той же день.

Наприклад, Kahane Law Office у Calgary та Edmonton спеціалізується на швидкій підготовці документів для зміни права власності.

Типи права власності в Альберті

Freehold Ownership (Повне право власності)

Freehold ownership є найпоширенішим типом власності в Альберті.
Ви володієте нерухомістю повністю, підлягаючи лише інтересам Корони.
Це стандартний тип власності, про який думає більшість людей при купівлі житла.

Leasehold Ownership (Орендне право власності)

Leasehold ownership означає, що ви маєте право власності лише на термін оренди землі або нерухомості.
Система land titles дозволяє реєстрацію оренд терміном понад три роки на титулі для захисту орендних інтересів.

Life Estate Ownership (Довічне право власності)

Life estate ownership означає, що ви володієте нерухомістю протягом вашого життя.
Після вашої смерті власність автоматично переходить до особи, визначеної в документах.

Joint Tenancy vs Tenants in Common

  • При joint tenancy, якщо один з власників помирає, його частка автоматично переходить до інших власників.
  • При tenants in common кожен власник може передати свою частку згідно з заповітом.

Ці відмінності є важливими в Alberta real estate law та забезпечують, що права власності відповідають інтересам власника.

Використання SPIN2 системи

Що таке SPIN2

SPIN2 є безкоштовним веб-додатком, доступним для всіх, хто потребує перегляду або придбання земельної інформації або продуктів даних Уряду Альберти.
Система надає доступ до:

  • 1.8 мільйона поточних земельних титулів
  • 2.9 мільйона історичних земельних титулів
  • 18 мільйонів зареєстрованих документів

SPIN2 розроблена для самостійного навчання з включенням критеріїв пошуку та скріншотів.
Користувачі можуть натиснути кнопку Help на SPIN2 Menu Bar для отримання допомоги щодо обраного типу пошуку.

Створення облікового запису SPIN2

Реєстрація SPIN2 є безкоштовною та дозволяє регулярним користувачам вводити та підтримувати стандартну інформацію.
Для створення нового SPIN2 логіну потрібно:

  1. Перейти на www.spin.gov.ab.ca
  2. Клікнути "Guest Login"
  3. Обрати "Create a Private Account"

Зареєстровані користувачі можуть:

  • управляти своїм SPIN2 рахунком,
  • оновлювати профіль або інформацію про доставку,
  • отримувати замовлення за поточний робочий день.

Пошук титулів через SPIN2

Для пошуку титулу нерухомості через SPIN2 потрібен юридичний опис, який складається з plan, block та lot.
Також можна використовувати Land Identification Number Code (LINC number), номер титулу або meridian, range, township, section та quarter.

Процес пошуку включає наступні кроки:

  1. Перейти на веб-сайт SPIN2
  2. Клікнути Guest Login
  3. Після прочитання disclaimer натиснути "I Agree"
  4. На екрані Welcome to SPIN2 клікнути "Search"
  5. Вибрати "Title and Registered Documents"
  6. Ввести відповідну інформацію (Plan, Block, Lot або Condominium Plan та номер одиниці)
  7. Клікнути "View" поруч з кожним документом

Збори та витрати на реєстрацію

Поточна структура зборів (2025)

З жовтня 2024 року в Альберті діють нові підвищені збори за реєстрацію земельних титулів:
Базовий збір — $50, плюс $5 за кожні $5,000 (або їх частину) вартості нерухомості або суми іпотеки.

Приклад розрахунку для будинку вартістю $400,000 з іпотекою $320,000:

Land Title Transfer Fee:

  • Базовий збір: $50
  • $400,000 ÷ $5,000 = 80 частин
  • $5 × 80 = $400
  • Загальний збір за передачу титулу: $450

Mortgage Registration Fee:

  • Базовий збір: $50
  • $320,000 ÷ $5,000 = 64 частини
  • $5 × 64 = $320
  • Загальний збір за реєстрацію іпотеки: $370

Загальні збори за закриття: $820

Порівняння з попередньою системою

До жовтня 2024 року збори розраховувалися за ставкою:

  • $2 за кожні $5,000 вартості для передачі землі
  • $1.50 за кожні $5,000 для реєстрації іпотеки

Для будинку вартістю $500,000:

  • Збір за передачу землі зріс з $250 → $550
  • Збір за іпотеку зріс з $200 → $550

Підвищення зборів — результат Land Titles Registration Levy, оголошеного як частина Budget 2024
Дата впровадження: 20 жовтня 2024 року

Додаткові витрати

  • Юридичні збори — $800-$1,500
  • Пошук титулу та страхування — $200-$400
  • Оцінка нерухомості — $300-$600
  • Збори за розірвання іпотеки — $300-$500

Специфічні процедури для різних ситуацій

Додавання або видалення імені з титулу

  • Потрібно, щоб усі поточні зареєстровані власники підписали форму
  • Процес займає 1-2 дні
  • Подаються документи про зміну власності в Land Titles Office

Видалення померлого joint tenant

Потрібно надати оригінал або нотаризовану копію одного з сертифікатів:

  • Vital Statistics Registry
  • Медичного експерта
  • Директора похоронного бюро
  • Сертифікат кремації
  • Документ з іншої юрисдикції, якщо смерть сталася поза Альбертою

Лише оригінальний сертифікат смерті повертається заявнику.
Інші залишаються у Land Titles Office.

Видалення померлого tenant-in-common або sole owner

  • Потрібна filed копія Grant of Probate або Letters of Administration з Surrogate Court of Alberta
  • Нотаризовані копії не приймаються
  • Якщо документ виданий іншим судом — він має бути re-sealed у Альберті

Зміна імені

  • Форма залежить від причини зміни:
    • Шлюб
    • Розлучення
    • Юридична зміна імені

Подача документів

Поштою

Calgary location:
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

Edmonton location:
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Особисто

Calgary Land Titles Office
710 4th Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3
Телефон: 403-297-6511

Електронна подача

Alberta Land Titles Office розробляє електронну подачу документів через ALTA II.
Система ALTO (Alberta Land Titles Online) призначена для юристів та геодезистів.

Роль real estate lawyers

Важливість юридичного супроводу

  • Консультації з питань Alberta land title changes
  • Підготовка документів для transfer of ownership
  • Контроль за підписанням документів

Переваги професійного супроводу

  • Tarrabain & Tarrabain надають Alberta-centric legal insight
  • Юристи проводять thorough due diligence
  • MD Law Group забезпечує перевірку документів та відповідність законодавству

Сучасні тенденції та зміни

Модернізація Land Titles

  • SPIN2 — сучасна .NET система з пошуком за текстом та картами
  • Принцип "build once – use many"
  • Найнагородженіша система уряду Альберти

Майбутні розробки

  • Впровадження електронних підписів
  • Миттєвий доступ до архівів та поточних записів
  • Онлайн-оплата зборів та реєстрацій

Практичні поради

Підготовка до реєстрації

  • Юридичний опис нерухомості (Plan, Block, Lot)
  • Попередні титули та документи власності
  • Паспорт або водійське посвідчення
  • Банківські реквізити для оплати зборів

Запобігання затримкам

  • Перевірте правильність заповнення усіх документів
  • Використовуйте послуги досвідчених юристів
  • Завжди звіряйте актуальні збори перед подачею документів

Висновок
Реєстрація нерухомості в Калгарі — це складний процес, що вимагає:

  • Правильних документів
  • Виконання вимог Alberta Land Titles Office
  • Врахування нових підвищених зборів
  • Оптимального використання SPIN2 та електронних сервісів

Звернення до професійних юристів може суттєво спростити процес та допомогти уникнути помилок.