Які документи ви отримуєте після купівлі житла?

Покупка житла в Калгарі завершується складним процесом закриття угоди, який включає отримання численних важливих документів. Весь процес зазвичай займає від шести до восьми тижнів від першого звернення до юриста до дня закриття справи. Розуміння цих документів є критично важливим для захисту ваших прав як власника нерухомості та забезпечення правильного оформлення всіх юридичних аспектів угоди.

За канадським законодавством усі угоди з нерухомості в Альберті повинні проводитися через ліцензованого юриста або нотаріуса. Ваш юрист несе відповідальність за підготовку, перевірку та видачу всіх необхідних документів, що забезпечує законність передачі власності та захист ваших інтересів протягом усього процесу.

Документи, які ви отримуєте після покупки житла, можна розділити на кілька категорій:

  • Документи про право власності
  • Фінансові звіти
  • Звіти про нерухомість
  • Муніципальні документи
  • Довідкові матеріали

Документи про право власності

Certificate of Title (Свідоцтво про право власності)

Certificate of Title — це найважливіший документ, який ви отримуєте після покупки нерухомості в Альберті.
Він є офіційним доказом вашого права власності та ведеться урядом провінції через систему Torrens.

Свідоцтво містить три основні компоненти:

  1. Юридичний опис власності — точні межі власності та ідентифікатори, що відповідають муніципальним записам.
  2. Деталі власності — поточні власники та їхні частки.
  3. Обтяження — заставні права, сервітути або угоди, що впливають на власність.

Порада: Зберігайте оригінал Certificate of Title у безпечному місці. У разі втрати отримання дубліката може вимагати юридичного супроводу.

Transfer of Land Document (Документ про передачу землі)

Transfer of Land Document фіксує зміну власності від продавця до покупця.
Документ містить:

  • дані про попереднього та нового власника;
  • юридичний опис власності;
  • умови передачі.

Документ має бути підписаний усіма сторонами та зареєстрований в Alberta Land Titles Office.
Реєстрація займає 10–15 робочих днів, після чого ви отримуєте підтвердження реєстрації.

Цей документ є юридичним доказом того, що передача власності відбулася законно.

Фінансові звіти та розрахунки

Statement of Adjustments (Звіт про коригування)

Це детальний фінансовий документ, який показує всі грошові операції, пов'язані з покупкою.
Фактично, це “банківська виписка” для вашої угоди з нерухомістю.

До нього входять:

  • Ціна покупки — загальна вартість житла.
  • Сплачений депозит — сума, внесена наперед.
  • Попередньо сплачені витрати — податки, комунальні платежі, збори за кондомініум.

Приклад розрахунку для будинку за $750,000:

Елемент Сума
Ціна покупки $750,000
Сплачений депозит -$30,000
Попередньо сплачені податки +$7,324
Попередньо сплачені комунальні +$246
Залишок до сплати $727,570

Trust Ledger Statement (Звіт довірчого рахунку)

Цей документ показує, як розподіляються гроші в день закриття угоди.

  • Для покупця: він містить суму, що належить продавцю, та всі витрати на закриття.
  • Структура документа:
    • Кредити — звідки надходять гроші (іпотека, ваш перший внесок).
    • Дебети — куди йдуть гроші (продавцю, на податок за передачу, юридичні збори, страхування титулу).

Trust Ledger Statement допомагає відстежити, щоб усі платежі були враховані й проведені коректно.

Property Tax Adjustment (Коригування податку на нерухомість)

Коригування податку на нерухомість забезпечує справедливий розподіл податкових зобов'язань між покупцем та продавцем.
У Калгарі та більшості муніципалітетів Альберти податки на нерухомість підлягають сплаті 30 червня кожного року, покриваючи весь календарний рік.

Якщо продавець сплатив податки на нерухомість повністю, покупець буде винен продавцю пропорційну частку податків.
І навпаки, якщо податки не були сплачені, покупець отримає кредит на частку продавця в податках на нерухомість.
В Альберті прийнято, що продавець несе відповідальність за весь день закриття, навіть якщо обмін ключами зазвичай відбувається о 12:00.

Звіти про стан нерухомості

Real Property Report (RPR) з Municipal Compliance

Real Property Report — це юридичний документ, підготовлений ліцензованим геодезистом Альберти, який показує межі власності та розташування всіх видимих покращень.
RPR включає:

  • будинок;
  • гараж;
  • тераси;
  • сараї;
  • паркани;
  • під'їзні дороги;
  • будь-які інші постійні споруди.

У Калгарі дійсний RPR також включає штамп відповідності від міста.
Цей штамп підтверджує, що власність відповідає місцевим муніципальним правилам та регламентам.
Без нього продаж може бути затриманий або навіть провалитися.

RPR показує наступні критично важливі деталі:

  • Чи перетинає будь-яка частина вашого будинку межі власності.
  • Чи відповідає ваша тераса, паркан або гараж міським правилам.
  • Чи перетинають речі вашого сусіда на вашу власність.
  • Будь-які права проїзду або сервітути на вашій землі.

RPR є остаточним авторитетом щодо всього, що належить і не належить вам як власнику нерухомості.
Він служить системою попередження про проблеми та суперечки, що захищає вас від дорогих помилок.

Survey Plan (План зйомки)

Якщо RPR є відносно новим або були проведені додаткові зйомки, ви можете отримати детальний Survey Plan.
Цей документ надає точні виміри та створює юридичний план зйомки, який окреслює точні межі вашої власності.

Survey Plan допомагає:

  • запобігти суперечкам про межі з сусідньою нерухомістю;
  • отримати чітке уявлення про реальні межі вашої території.

Страхові документи

Title Insurance Policy (Поліс страхування титулу)

Страхування титулу надає додатковий рівень захисту проти непередбачених проблем, які можуть виникнути після покупки нерухомості.
Ця страхова політика захищає від непередбачених дефектів у титулі або прихованих обтяжень, які можуть загрожувати вашим правам власності.

Поліс зазвичай покриває:

  • проблеми з правом власності, які не були виявлені під час пошуку титулу;
  • шахрайські передачі власності;
  • помилки в публічних записах;
  • неправильно оформлені документи;
  • претензії від попередніх власників.

Страхування титулу — це одноразова премія, яка виплачується при закритті
і забезпечує захист на весь час володіння нерухомістю.

Home Insurance Confirmation (Підтвердження страхування житла)

Ваш юрист надасть вам копії документів, що підтверджують страхування вашого нового будинку.
Якщо у вас є іпотека, ваш кредитор вимагає доказ страхування.

Юрист з нерухомості допоможе вам:

  • визначити необхідний рівень покриття;
  • підготувати всі документи для банку;
  • підтвердити дійсність полісу.

Іпотечні документи

Mortgage Documents (Іпотечні документи)

Після закриття ви отримаєте повний пакет іпотечних документів, включаючи оригінальну іпотечну угоду.
Ці документи містять усі умови вашого кредиту, включаючи:

  • процентну ставку
  • термін платежів
  • привілеї передоплати
  • умови поновлення

Важливо уважно переглянути та зберегти ці документи, оскільки вони будуть потрібні для майбутніх операцій, таких як рефінансування, поновлення або продаж нерухомості.

Mortgage Registration Confirmation

Ваш юрист надасть підтвердження того, що іпотека була належним чином зареєстрована проти титулу власності.
Це важливо для захисту інтересів кредитора та забезпечення того, що іпотека має юридичну силу.

Муніципальні та регулятивні документи

Municipal Compliance Certificate

Сертифікат муніципальної відповідності підтверджує, що всі споруди на власності відповідають міським правилам та зонуванню.
Муніципалітет не сертифікує зйомку, якщо є проблема з розташуванням будь-якої будівлі або покращення.

Отримання цього сертифіката є обов'язковою частиною процесу закриття в більшості угод з нерухомості в Калгарі.
Без нього передача власності може бути затримана або заблокована.

Utility Connection Confirmations

Ви отримаєте документи, що підтверджують підключення або передачу комунальних послуг (електрика, газ, вода, каналізація) на ваше ім'я.
ENMAX у Калгарі також виставляє рахунки за муніципальні послуги від імені міста, включаючи:

  • водопостачання
  • водовідведення
  • управління зливовими водами
  • збір сміття та переробку

Заключні звіти від юриста

Final Reporting Letter (Остаточний звіт)

Приблизно через 6–8 тижнів після закриття ви отримаєте остаточний звіт від свого юриста.
Цей документ містить деталі всіх фінансових операцій, пов'язаних із продажем, та підтверджує передачу титулу й інші ключові юридичні аспекти.

Остаточний звіт включає:

  • повний облік того, як були розподілені кошти від покупки
  • підтвердження реєстрації титулу
  • копії всіх зареєстрованих документів
  • будь-які залишкові кошти, що утримуються в довірчому управлінні

Цей звіт є важливим документом для ваших записів та може бути корисним для майбутнього користування.
Рекомендується зберігати його разом з іншими важливими документами про нерухомість.

Trust Account Statement (Звіт довірчого рахунку)

Разом з остаточним звітом ви отримаєте детальний звіт довірчого рахунку, який показує всі грошові операції, що проходили через рахунок юриста.
Це включає:

  • отримання коштів від іпотечного кредитора
  • сплату продавцю
  • оплату зборів та витрат

Додаткові документи та довідкові матеріали

Property Condition Disclosure Statement (PDS)

Якщо продавець надав Property Condition Disclosure Statement, ви отримаєте його копію.
Хоча PDS не є обов'язковим документом за законом, він став стандартною процедурою для створення довіри.

PDS розкриває релевантну інформацію для покупців, включаючи приховані дефекти, про які знає продавець.

Warranty Documents

Ви отримаєте всі доступні гарантійні документи на основні системи будинку, такі як:

  • опалення
  • кондиціонування повітря
  • дах
  • прилади

Ці документи можуть бути критично важливими для майбутнього обслуговування та ремонту.

Condo Documents (для квартир)

Якщо ви купили квартиру або таунхаус, ви отримаєте пакет документів кондомініуму, який включає:

  • статут корпорації кондомініуму
  • правила та регламенти
  • фінансові звіти
  • протоколи зборів власників
  • резервний фонд та план обслуговування

Поради щодо зберігання документів

Організація документів

Рекомендується створити спеціальну папку або файл для всіх документів, пов'язаних з покупкою нерухомості.
Організуйте документи за категоріями:

  • право власності
  • фінансові звіти
  • звіти про стан нерухомості
  • страхування
  • гарантії

Цифрове резервне копіювання

Створіть цифрові копії всіх важливих документів та зберігайте їх у безпечному хмарному сховищі.
Це забезпечить доступ до ваших документів у разі втрати або пошкодження оригіналів.

Доступ до історичних документів

Alberta Land Titles Office веде систему SPIN2 та ARLO для доступу до історичних титулів та документів.
Більшість титулів, документів або планів можна замовити:

  • через ці системи
  • або через агента реєстру

Це корисно знати для майбутніх потреб, таких як рефінансування або продаж.

Висновок

Отримання всіх необхідних документів після покупки житла в Калгарі — складний процес, який вимагає уважності та організації.
Ваш юрист з нерухомості відіграє критично важливу роль у забезпеченні того, що ви отримуєте всі документи та розумієте їх значення.

Правильне зберігання та розуміння цих документів:

  • захистить ваші права власності
  • забезпечить гладкі майбутні операції
  • допоможе уникнути юридичних ризиків

Пам'ятайте: кожен документ служить специфічній меті у підтвердженні та захисті вашого права власності на нову нерухомість.