Як оцінити стан житла після купівлі?

Після купівлі житла в Калгарі критично важливо провести всебічну оцінку стану вашої нової власності, особливо якщо ви відмовилися від умови домашньої інспекції під час процесу покупки для отримання конкурентної переваги. На жвавому ринку нерухомості Калгарі багато покупців відмовляються від домашньої інспекції, щоб прискорити трансакцію або зробити свою пропозицію більш привабливою для продавців. Однак це не означає, що можливість зрозуміти стан вашого дому була втрачена - вона все ще цілком доступна через пост-володіння домашню інспекцію.

Домашня інспекція після володіння призначена для власників житла, які хочуть подолати розрив між забезпеченням своєї нової власності та справжнім розумінням її стану. Цей сервіс особливо цінний для тих, хто відмовився від умови інспекції для прискорення процесу покупки житла. Розуміння стану вашого дому означає, що ви більше не перебуваете в темряві і тепер можете планувати відповідно, щоб залишатися попереду обслуговування та ремонтів.

Основні системи для оцінки

Структурна цілісність та фундамент

Фундамент є основою безпеки та довговічності будь-якого старшого дому. Перевірте горизонтальні або східчасті тріщини у фундаменті та пройдіться по дому, щоб виявити нерівні підлоги або двері, що заїдають. Візуальний огляд повинен включати пошук вигинів, кривих, тріщин та протікань у фундаментних стінах.

Ключові індикатори проблем з фундаментом включають:

• Тріщини у внутрішніх/зовнішніх цегляних роботах
• Вигнуті та поглинаючі/лущущі стіни
• Незбалансовані або нахилені підлоги
• Тріщини у підлогових плитках
• Двері та вікна, що більше не підходять до своїх рамок
• Порожнини між стінами та стелею/підлогою
• Вогкі стіни та цвіль у підвалі

Calgary's expansive clay soil, freeze-thaw cycles та інші унікальні геологічні умови можуть спричинити проблеми з водою у підвалі, що компрометують фундамент вашого дому. Перевірте на наявність тріщин або плям у фундаменті, переконайтеся, що вода не просочується у підвал, і якщо є дерев'яні балки, які підтримують структуру дому, переконайтеся, що вони в хорошому стані без гниття або значних проблем.

Електричні системи

Старе проводка може не підтримувати сучасні прилади і може навіть становити пожежну небезпеку. Стежте за ознаками knob-and-tube або алюмінієвого проводки та нехай ліцензований електрик оцінить панель вимикачів та розетки. Регулярні електричні інспекції є хорошою ідеєю для підтримання безпеки вашого дому та надання вам душевного спокою.

Ретельна електрична інспекція повинна включати:

• Виявлення потенційних електричних небезпек
• Забезпечення відповідності всього коду
• Забезпечення правильного підключення GFCI розеток
• Тестування пожежних та вугарного газу сигналізацій
• Тестування безпекових вимикачів та електричного лічильника
• Огляд електричної панелі шляхом перевірки ємності автоматичного вимикача
• Оцінка та підтримка попередніх ремонтів

Перевірте всі вимикачі світла та розетки, щоб переконатися, що вони працюють і не іскрять або не коротять. Для проводки зверніть увагу, чи є вона особливо старою, наприклад knob-and-tube.

Сантехнічні системи

Ці системи дорогі для заміни, тому важливо перевірити їхній поточний стан. Перевірте піч, кондиціонер та водонагрівач на вік та продуктивність, і перевірте на корозію труб або ознаки повільних витоків. Регулярна домашня сантехнічна інспекція є необхідним аспектом превентивного догляду за вашим домом.

Всебічна сантехнічна інспекція повинна включати:

• Перевірку внутрішніх кранів
• Перевірку тиску води
• Огляд раковин
• Огляд труб під прилавком
• Тестування всіх туалетів
• Перевірку водонагрівача
• Огляд каналізаційних ліній
• Перевірку на витоки газу (для газових приладів)

Увімкніть крани у ванні та раковині, переконайтеся, що тиск води подібний до того, що у раковини на кухні, переконайтеся, що вода нормального кольору та текстури, перевірте, що працюють як гарячі, так і холодні крани води. Злийте всі туалети та переконайтеся, що немає засмічень або витоків.

HVAC системи (опалення, вентиляція та кондиціонування)

Calgary's freezing winters та спекотні літа створюють велике навантаження на вашу HVAC систему. Системи опалення та охолодження піддаються перевірці на працездатність, інспектори шукають ознаки зношення, неефективності та потенційних ризиків вугарного газу. Calgary може не бути вологим, але літні температури все ще підскакують - зараз час заплановувати перевірку.

Всебічний огляд HVAC починається з повної інспекції вашої HVAC системи, перевіряючи всі електричні компоненти, фільтри та рівні холодоагенту. Цей крок допомагає точно визначити будь-які проблеми та розробити план для їх вирішення. Ознаки того, що вам потрібно ремонтувати вашу систему опалення, включають незвично високий рахунок за опалення, систему, що постійно працює, та дивні звуки або погані запахи.

Ключові елементи для перевірки включають:

• Огляд та чищення двигуна вентилятора, колеса та корпусу
• Інспекція на витоки газу у пристроях природного газу та пов'язаних повітропроводах
• Інспекція на корозію у системі димоходу
• Тестування та огляд безпекових контролів
• Огляд електричних систем, включаючи проводку та з'єднання
• Огляд повітряних фільтрів та заміна за потребою
• Тестування всіх системних тисків

Спеціальні міркування для будинків в Калгарі

Небезпечні матеріали у старших будинках

Якщо дім був побудований до 1990-х, є вірогідність, що він містить азбест. Цей небезпечний матеріал зазвичай використовувався в ізоляції, стельових плитках та підлоговому покритті, і порушення його може бути небезпечним. Найміть ліцензовану компанію з тестування азбесту для оцінки дому та не намагайтеся видалити його самостійно.

Старші будинки також можуть мати свинцеві труби або компоненти сантехніки, які становлять ризики для здоров'я, особливо для маленьких дітей. Перевірте на наявність оригінальних свинцевих труб або приладів та оглядайте стіни, підвіконники та плінтуси на предмет псування фарби.

Дренаж та планування

Неправильне планування може призвести до серйозних проблем з водою та пошкодження фундаменту. Переконайтеся, що власність нахиляється від дому, перевірте на скупчення води біля фундаменту. Ландшафтний дизайн навколо дому повинен нахилятися від структури, щоб утримати воду від скупчення навколо фундаменту та спричинення пошкоджень.

Коли ґрунт поглинає воду, ґрунт може діяти як губка або спричиняти підвищення рівня підземного водного столу. Вода може просочуватися через ґрунт та досягати вашого дому, пробираючись у ваш підвал через тріщини, отвори та з'єднувальні стики у вашому фундаменті.

Детальний внутрішній огляд

Кухня

Оглядайте стільниці, раковини та перевірте, що всі дверцята шаф працюють. Увімкніть крани та перевірте належний тиск води, колір та відсутність домішок, при цьому переконайтеся, що кран гарячої води дійсно нагрівається. Поки вода тече, подивіться під раковину на труби та переконайтеся, що вони не протікають.

Ванні кімнати

Переконайтеся, що вода правильно стікає у ванних раковинах, душах та ваннах, подивіться під тумби та раковини, щоб переконатися, що немає витоків. Якщо є плитки, переконайтеся, що вони цілі та без тріщин або вм'ятин. Відкрийте всі шафи та дверцята шаф, щоб переконатися, що вони все ще в хорошому стані.

Підлоги, стіни та стелі

Підлоги, стіни та стелі зазвичай страждають від дрібних тріщин та зношення протягом років, це нормально і не є причиною для занепокоєння. Приділіть час та оглядайте стіни на предмет будь-яких дивних горбів або нерівних поверхонь, не поспішайте, йдіть повільно та ретельно оглядайте кожну кімнату. Зверніть увагу, чи підлога особливо деформована або нахилена.

Іноді вода просочується у стіни та спричиняє плями від води, зазвичай вони знебарвлені, і ви помітите, що щось виглядає неправильно, оскільки нормальна фарба буде виглядати як інший колір.

Зовнішній огляд

Дах та водостічні жолоби

Енергоефективність та контроль вологи багато в чому залежать від стану даху та горищної ізоляції. Запитайте, коли дах востаннє замінювався, шукайте провисання, відсутні гонти або ознаки витоків, переконайтеся, що горище належним чином ізольоване.

Перевірте на вільні гонти, скупчення сміття та проблеми з дренажем води, спричинені нашими циклами заморозування-відтавання. Подібно до підвалу, горище є однією з менш часто використовуваних кімнат у будинку, тому ви повинні приділити особливу увагу йому під час проведення домашньої інспекції.

Вікна та двері

Пройдіться навколо дому та переконайтеся, що всі двері відкриваються та закриваються правильно і що засуви міцні та в хорошому стані. Подивіться на віконні скла та перевірте, що немає тріщин або розбитого скла. Переконайтеся, що вікна та екрани чисті, герметизовані та без тріщин для максимізації повітряного потоку та мінімізації втрат енергії.

Зовнішні структури

Пройдіться навколо зовнішньої частини дому та оглядайте структуру та стіни, подивіться на під'їзну дорогу, дах, гаражні ворота (якщо є) та сад і переконайтеся, що вони всі відповідають вашим стандартам. Оглядайте зовнішні структури як сараї, деки або підпірні стіни, оцініть, чи підходить ландшафтний дизайн вашому баченню або потребує перепланування.

Професійні інспекції та тестування

Коли найняти професіоналів

Хоча ви можете провести базовий огляд самостійно, важливі системи повинні оцінюватися кваліфікованими професіоналами. Професійна домашня інспекція дає глибокий погляд на стан та функції власності, в Альберті ліцензовані інспектори зазвичай витрачають від 2,5 до 3 годин на стандартний будинок.

Вартість інспекцій коливається від 300 до 600 канадських доларів, при цьому приблизно 15-20% інспекцій виявляють значні проблеми. Інспекції зазвичай тривають 2-4 години та допомагають покупцям приймати обґрунтовані рішення щодо купівлі, виявляючи можливі потреби в обслуговуванні та ремонті.

Спеціалізовані тестування

Для старших будинків розгляньте найм спеціалістів, таких як азбестові та фундаментні інспектори. Вартість тестування азбесту в Калгарі коливається від 200 до 1000 доларів, залежно від розміру дому та кількості потрібних зразків.

Calgary-based Mellon Real Estate Inspection пропонує всебічні оцінки стану, виконані відповідно до американського товариства для тестування та матеріалів (ASTM) Practice E2018-15. Їхня всебічна інспекція та оцінка включає огляд оболонки будинку (дах, стіни, віконні системи, двері), внутрішні обробки, електричні та механічні системи та доступні структурні компоненти.

Планування обслуговування та ремонтів

Створення календаря обслуговування

Встановлення та слідування графіку обслуговування є найкращим способом управління вашим бюджетом домашнього обслуговування. Експерти пропонують домовласникам планувати інвестувати 1-5 відсотків вартості їх власності в обслуговування будинку та покращення щорічно.

Створення сезонного календаря допомагає планувати та розподіляти ці завдання:

Весна-літо:

• Огляд даху та водостічних жолобів
• Чищення та герметизація вікон
• Обслуговування блоку кондиціонування повітря
• Перевірка фундаменту
• Підтримання газону та ландшафтного дизайну
• Огляд деків та паркаників

Зима:

• Очистити сніг та лід з даху
• Забезпечити чистий шлях навколо гаража та дверей
• Оглядати підвал на предмет протоків води
• Стежити за ознаками замерзлих труб

Бюджетування на ремонти

Мати ремонтний бюджет допомагає захистити ваше вкладення від потенційних проблем. Поширена практика піклуватися про дрібні проблеми обслуговування, коли вони виникають, але також хорошою ідеєю є виконання рутинного превентивного обслуговування. Є багато простих речей, які домовласник може зробити, щоб запобігти тому, щоб щось маленьке стало дорогим ремонтом.

Документування та ведення записів

Створення файлу власності

Ведіть детальні записи всіх інспекцій, обслуговування та ремонтів. Це включає фотографічну документацію кожного компонента з спостережуваними недоліками, огляд загальної документації з історії ремонтів/обслуговування кожного компонента, якщо доступно, та поверхневий огляд креслень та/або попередніх звітів, що стосуються будинку.

Звіти про інспекції

Після інспекції домашній інспектор надасть вам детальні звіти про домашню інспекцію, цей звіт окреслить будь-які великі проблеми, значні ремонти, необхідні, або області занепокоєння, виявлені під час інспекції. Важливо ретельно переглянути звіт та обговорити його з вашим агентом з нерухомості.

Оцінка стану житла після купівлі в Калгарі є критично важливим кроком для захисту вашого вкладення та забезпечення безпеки вашої сім'ї. Незалежно від того, чи ви пропустили інспекцію під час процесу купівлі або просто хочете краще зрозуміти свою нову власність, всебічна оцінка після володіння може виявити потенційні проблеми до того, як вони стануть дорогими ремонтами. Поєднання самостійного огляду з професійними інспекціями спеціалізованих систем забезпечує найкращу стратегію для розуміння та підтримання вашого дому. Пам'ятайте, що раннє виявлення проблем завжди менш дорого, ніж аварійні ремонти, роблячи ретельну оцінку стану розумним вкладенням у довгострокову вартість та безпеку вашого дому.