Як працює процедура перевірки житла перед купівлею (home inspection)?

Перевірка житла перед купівлею є однією з найважливіших захисних процедур для покупця, яка дозволяє виявити приховані дефекти та оцінити справжній технічний стан нерухомості.
У Калгарі ця процедура має власні особливості, пов'язані з кліматичними умовами Альберти та місцевими будівельними стандартами, що робить її особливо цінною для прийняття обґрунтованого рішення про покупку.

Правові основи та вимоги до інспекторів

В Альберті домашні інспектори підлягають обов'язковому ліцензуванню через Service Alberta Consumer Programs.
Для отримання ліцензії інспектор повинен пройти сертифіковану освітню програму від затвердженого навчального закладу, такого як:

  • NAIT
  • Bow Valley College
  • Carson Dunlop College

Альтернативно, кандидат може отримати професійну сертифікацію від визнаних асоціацій, зокрема:

  • Certified Master Inspector (CMI)
  • National Certificate Holder від CAHPI

Кожен ліцензований інспектор також повинен пройти контрольну інспекцію під наглядом досвідченого професіонала.

Законодавство Альберти визначає домашню інспекцію як "думку про стан житла, засновану переважно на неінвазивному огляді легкодоступних елементів і компонентів житла".
Це означає, що інспектори не розбирають конструкції та не проводять руйнівних тестів, але можуть використовувати спеціальні інструменти для виявлення прихованих проблем.

Структура та тривалість інспекції

Стандартна домашня інспекція в Калгарі триває від 2,5 до 3,5 годин залежно від розміру та складності об'єкта.
Інспектор систематично обстежує всі основні системи будинку, починаючи з зовнішніх конструкцій і завершуючи внутрішніми приміщеннями.

Покупцеві настійно рекомендується бути присутнім під час інспекції, щоб:

  • Отримати пояснення щодо виявлених проблем
  • Навчитися основним аспектам обслуговування майбутнього житла

Детальний звіт після інспекції

Детальний звіт зазвичай готується протягом 24 годин після завершення огляду та містить:

  • Від 15 сторінок — для квартир
  • До 70 сторінок — для великих приватних будинків

Звіт включає:

  • Фотографії проблемних зон
  • Пояснення щодо виявлених дефектів
  • Рекомендації щодо термінових ремонтів або майбутнього обслуговування

Основні компоненти перевірки

Інспекція охоплює всі критичні системи житла. Структурні елементи включають фундамент, несучі стіни, балки та каркас. Особлива увага приділяється виявленню тріщин понад 6 мм у фундаменті, що може свідчити про проблеми з ґрунтом, характерні для глинястих ґрунтів Калгарі.

Перевірка покрівлі

Покрівля обстежується за допомогою дронів, якщо пряме відвідування небезпечне через крутизну або висоту. Інспектор перевіряє:

  • стан гонту;
  • водостічну систему;
  • герметизацію навколо труб і вентиляції.

В умовах Калгарі особливо важливо оцінити стійкість покрівлі до граду та снігових навантажень.

Електрична система

Електрична система перевіряється на відповідність сучасним стандартам безпеки. У будинках, збудованих до 1990 року, особливу увагу приділяють алюмінієвій проводці, яка може створювати підвищений ризик пожежі.

Інспектор також:

  • тестує розетки, вимикачі та панель;
  • перевіряє навантаження на мережу;
  • виявляє застаріле обладнання.

Сантехнічна система

Сантехнічна перевірка охоплює:

  • тиск води та стан труб;
  • пошук витоків;
  • виявлення Poly-B труб, які страховики часто не покривають;
  • роботу дренажного насоса та водовідведення.

Система опалення, вентиляції та кондиціонування (HVAC)

У кліматі Калгарі HVAC має вирішальне значення. Інспектор:

  • оцінює ефективність печі (особливо якщо їй понад 15 років);
  • перевіряє теплообмінники на тріщини;
  • тестує систему в режимі, що імітує зимову експлуатацію.

Спеціалізовані інспекції та додаткові тести

Радонове тестування

Калгарі знаходиться у зоні підвищеного радіаційного фону.
Види тестування:

  • Короткострокове: 2–7 днів, для швидких угод.
  • Довгострокове: 90–365 днів, для точного вимірювання середнього рівня.

Норми:

  • Стандарт Health Canada: ≤200 Bq/m³.
  • Рекомендація ВООЗ: ≤100 Bq/m³.

Тепловізійне обстеження

Інфрачервоні камери дозволяють виявити:

  • втрати тепла;
  • проблеми з ізоляцією;
  • приховані витоки води;
  • електричні несправності.

Ця перевірка часто входить у стандартний пакет без доплат.

Перевірка на азбест та плісняву

Для будинків, побудованих до 1990-х:

  • Азбест може бути в ізоляції, плитках, покриттях підлоги.
  • Пліснява часто утворюється у вологих прихованих зонах.

Порушення матеріалів із азбестом без захисту — серйозна небезпека для здоров’я.

Вартість інспекційних послуг (2025)

Тип інспекції Орієнтовна ціна
Квартири / кондо 400 – 600 CAD
Будинки 1500–2500 ft² 500 – 600 CAD
Будинки понад 3000 ft² 750+ CAD
Радонове тестування 65 CAD + 20 CAD аналіз
Азбест / пліснява 200 – 1000 CAD

Інтерпретація результатів

Інспекційні звіти містять систему кольорового кодування:

  • 🟥 Червоне — негайні ризики безпеки.
  • 🟨 Жовте — рекомендовані ремонти.
  • 🟩 Зелене — усе працює справно.

Основний фокус покупця:

  • пункти з позначкою safety hazard;
  • виявлені дефекти, що потребують ремонту або знижки на ціну.

Дії після виявлення проблем

  • Залучити підрядників для отримання кошторису.
  • Використати результати для торгів із продавцем.
  • Вирішити, чи варто купувати будинок, чи відмовитися від угоди.

Підготовка до інспекції

Щоб інспекція була максимально ефективною:

  • переконайтеся, що вода, газ і електрика ввімкнені;
  • забезпечте вільний доступ до підвалу, горища й технічних приміщень;
  • підготуйте список питань і проблемних зон для обговорення з інспектором.

Висновок

Домашня інспекція в Калгарі — це комплексна процедура, яка враховує:

  • місцевий клімат,
  • стандарти безпеки,
  • будівельні норми.

Правильно проведена перевірка:

  • захищає покупця від несподіваних витрат,
  • допомагає планувати майбутнє обслуговування житла,
  • створює реалістичне уявлення про стан нерухомості.