Що таке security deposit, і як його повернути після оренди?

Що таке security deposit?

Security deposit (забезпечувальний депозит) — це сума грошей, яку орендар сплачує орендодавцю перед початком оренди житла. Цей депозит служить гарантією для власника нерухомості, що орендар виконає свої фінансові та договірні зобов’язання: своєчасно сплачуватиме оренду, не завдаватиме шкоди майну та виконає інші умови договору. Якщо після закінчення оренди житло залишено у належному стані і всі платежі зроблені, депозит повертається орендарю.

У Калгарі (провінція Альберта) security deposit зазвичай дорівнює одному місячному орендному платежу. Законодавство провінції регулює максимальний розмір депозиту, порядок його зберігання і повернення.

Особливості security deposit у Канаді та Калгарі

• Розмір депозиту: В Альберті максимальний розмір депозиту не може перевищувати одного місячного орендного платежу. Це означає, що орендодавець не має права вимагати більшу суму.

• Зберігання депозиту: Орендодавець зобов’язаний зберігати депозит окремо від власних коштів, часто на спеціальному рахунку із нарахуванням відсотків. Це захищає інтереси орендаря.

• Використання депозиту: Депозит може бути використаний для покриття:

  • Несплаченої орендної плати;
  • Витрат на ремонт пошкоджень житла, які перевищують нормальний знос;
  • Інших витрат, передбачених договором оренди.

• Документування стану житла: Перед заселенням рекомендується зробити фотозвіт або відеозапис стану квартири, щоб уникнути необґрунтованих претензій при виїзді.

Як повернути security deposit після закінчення оренди?

1. Огляд житла: Після закінчення терміну оренди орендодавець проводить огляд житла для оцінки його стану. Якщо житло залишено у належному стані і всі платежі зроблені, депозит має бути повернений повністю.

2. Термін повернення депозиту: В Альберті орендодавець зобов’язаний повернути депозит протягом 10 робочих днів після закінчення оренди. У договорі можуть бути прописані конкретні строки, але вони не можуть суперечити законодавству.

3. Відрахування з депозиту: Якщо є пошкодження або несплачена орендна плата, орендодавець може утримати відповідну суму. При цьому він зобов’язаний надати орендарю детальний звіт із поясненнями і, за потреби, рахунками за ремонт.

4. Повернення залишку: Решту депозиту (плюс нараховані відсотки, якщо такі є) орендодавець повинен повернути орендарю.

5. Спори щодо депозиту: Якщо орендар не згоден із утриманням частини депозиту, він має право звернутися до відповідних житлових органів або суду для вирішення спору. В Альберті це може бути Residential Tenancy Dispute Resolution Service.

Поради для орендарів у Калгарі щодо повернення депозиту

• Документуйте стан житла: Перед заселенням і під час виїзду робіть фото або відео, фіксуючи стан квартири. Це допоможе уникнути необґрунтованих претензій.

• Чітко оформляйте договір оренди: У договорі має бути прописано розмір депозиту, умови його використання та повернення.

• Зберігайте всі квитанції: Якщо ви робили ремонт або покращення за власний рахунок, зберігайте підтвердження витрат.

• Проводьте спільний огляд: При виїзді домовтеся з орендодавцем про спільний огляд житла, щоб обговорити можливі претензії.

• Вчасно повідомляйте орендодавця: Якщо у житлі виникли проблеми, повідомляйте власника оперативно, щоб уникнути додаткових пошкоджень.

Що робити, якщо орендодавець не повертає депозит?

• Попросіть письмово пояснити причини утримання депозиту.

• Якщо відповідь незадовільна, зверніться до житлових органів провінції (Residential Tenancy Dispute Resolution Service).

• У крайньому випадку можна подати позов до суду, маючи на руках договір оренди, фотодокази і кореспонденцію з орендодавцем.

Висновок

Security deposit — це важливий механізм захисту інтересів як орендаря, так і орендодавця в Канаді, зокрема в Калгарі. Правильне оформлення договору, документування стану житла і дотримання законодавчих норм допоможуть без проблем повернути депозит після закінчення оренди.

Знання своїх прав і обов’язків, а також уважність під час заселення і виїзду — запорука успішного повернення депозиту.