Розірвання орендного договору в Альберті регулюється Residential Tenancies Act (RTA) та залежить від типу договору й причин припинення. Правильне розуміння цих правил є важливим як для орендаря, так і для орендодавця: порушення може призвести до юридичних наслідків та фінансових втрат.
Типи орендних договорів в Альберті
Договори на фіксований термін (Fixed Term Tenancy)
- Фіксована дата початку і завершення.
- Найчастіше — строком на рік.
- По закінченні діє автоматично, без обов’язкового додаткового повідомлення.
Періодичні договори (Periodic Tenancy)
- Немає фіксованої дати закінчення.
- Поширені види:
- Щотижневий (week-to-week)
- Щомісячний (month-to-month)
- Щорічний (year-to-year)
- Можуть бути розірвані будь-якою стороною за умови дотримання строку повідомлення.
Розірвання договору орендарем
Періодичні договори
- Щотижневий: мінімум 1 тиждень письмового повідомлення.
- Щомісячний: мінімум 1 місяць (повідомляйте з першого дня місяця або раніше).
- Щорічний: мінімум 60 днів до закінчення року оренди.
Вимоги до повідомлення:
- Письмова форма, підпис орендаря
- Адреса приміщення і дата останнього дня оренди
- Доставка особисто або рекомендованим листом
Договори на фіксований термін
Автобусні подорожі та індивідуальні тури в Канадські Скелясті гори!
- Орендар не може розірвати односторонньо, якщо немає законних підстав або угоди з орендодавцем.
- Варіанти:
- Взаємна згода (письмово)
- Суборенда/передача договору (за дозволом орендодавця)
Розірвання договору орендодавцем
Періодичні договори — законні підстави
- Особисте користування (орендодавець або його родина)
- Продаж нерухомості (покупець або його родина хоче проживати)
- Знесення/капіальний ремонт
- Перетворення в кондомініум
- Перехід до нежитлового використання
Строки повідомлення:
- Щотижневий: 1 тиждень
- Щомісячний: 3 місяці
- Щорічний: 90 днів до кінця року оренди
- Капітальний ремонт: 365 днів
Суттєве порушення орендарем
Що це:
- Несплата оренди
- Незаконна діяльність
- Створення небезпеки для інших
- Значне пошкодження власності
- Відмова виїжджати після закінчення договору
Сповіщення:
- 14-денне письмове повідомлення із причиною, адресою, датою розірвання, підписом
- Для значного пошкодження або насильства — 24 години
- У разі неавторизованого проживання — 48 годин
Несплата орендної плати
- Орендодавець видає спеціальне 14-денне повідомлення, де вказує суму боргу, додаткові нарахування, способи оплати, дату розірвання.
- Орендар може уникнути розірвання, сплативши всю заборгованість протягом 14 днів.
Право орендаря на заперечення
Ваш надійний рієлтор у Калгарі — Анна Гоголь
- Орендар має право подати письмове заперечення проти повідомлення про розірвання протягом 14 днів.
- Спір розглядає RTDRS або суд.
- Орендодавець може подати заперечення протягом 7 днів у випадку вимоги орендаря про розірвання через невідповідність стандартам житла.
Суборенда та передача договору
- Обидва варіанти потребують письмової згоди орендодавця, який має 14 днів на відповідь.
- Відсутність відповіді = згода за замовчуванням.
- Передача договору звільняє початкового орендаря від зобов’язань після призначення нового.
Спеціальні обставини розірвання
Домашнє насильство
- Орендар (або його член родини) може розірвати договір достроково, якщо безпека під загрозою.
- Потрібно отримати спецсертифікат (Certificate Confirming Grounds to Terminate Tenancy), надати орендодавцю мінімум 28 днів письмового повідомлення і сертифікат.
Порушення мінімальних стандартів житла
- Якщо орендодавець не реагує на припис інспектора, орендар може розірвати договір завчасно.
Фінансові аспекти
- Повернення депозиту: протягом 10 днів після виїзду; утримання можливе за неоплачену оренду, значні пошкодження, прибирання, неповернені ключі.
- Відсотки на заставу: нараховуються щорічно (якщо інше не обумовлено письмово).
- Обов’язок мітигації: при достроковому розірванні орендодавець зобов’язаний намагатися знайти нового орендаря.
Інспекції при в’їзді і виїзді
- Обов’язкові при вселенні і виїзді, мають відбутися протягом тижня до/після події.
- Якщо не проведені — орендодавець не має права утримати частину застави за пошкодження чи прибирання.
Вирішення спорів: RTDRS
- Residential Tenancy Dispute Resolution Service — позасудове вирішення спорів (швидше, дешевше, менш формально ніж суд).
- Ліміт розгляду претензій — $100,000.
- Подати заяву можна онлайн або особисто.
Альтернативи: Alberta Court of Justice, Court of King's Bench (складні справи).
Попередження спорів
Астропсихолог
- Важлива відкрита комунікація сторін.
- Документуйте всі зустрічі, оплату, важливі розмови, фото стану приміщення, інспекційні листи.
Обмеження підвищення орендної плати
-
Підвищувати можна не частіше раз на рік.
-
Для попередження обов’язково письмове повідомлення:
- місячний договір — 3 місяці,
- тижневий — 12 тижнів,
- інші періоди — 90 днів.
-
Розмір підвищення законом не обмежений.
Обов’язки сторін
Орендар:
- Своєчасна оплата
- Поважне ставлення до інших
- Відсутність незаконної діяльності/небезпеки
- Підтримка чистоти й цілісності оселі
- Виїзд у строк
Орендодавець:
- Надання оселі у строк
- Оперативна інформація про контакти (7 днів)
- Недопущення втручання у спокій
- Відповідність вимогам до житла
Оренда кондомініумів
АМ Голдсміт
Орендарі додатково підпорядковуються правилам кондомініумної корпорації, але ці правила не можуть суперечити RTA.
Висновки
Розірвання орендного договору в Альберті — це чітко регламентований процес із встановленими строками, процедурами й особливими умовами.
Поради:
-
Орендарям:
- Завжди користуйтеся письмовим повідомленням.
- Враховуйте можливість суборенди.
- Зберігайте всі документи і переписку.
- Знаходьте правові підстави для дострокового розірвання.
-
Орендодавцям:
- Дотримуйтеся строків і формальних процедур.
- Проводьте обов'язкові інспекції.
- Виплачуйте/нараховуйте відсотки по заставі.
- Документуйте усі порушення для обґрунтування дій.
-
Обом сторонам:
- Ведіть прямий діалог.
- Скористайтесь RTDRS для мирного вирішення спорів.
- Консультуйтесь з юристами у складних випадках.
Дотримання RTA — запорука чесних відносин і мінімізації юридичних ризиків для обох сторін.