Чи можна утримувати більше однієї тварини в орендованому житлі?

Питання утримання кількох домашніх тварин в орендованому житлі в Калгарі є одним з найскладніших аспектів пошуку житла для власників тварин. Складність виникає через поєднання муніципальних правил, провінційного законодавства, правил орендодавців та особливостей кондомініумів, кожне з яких встановлює власні обмеження та вимоги.

Муніципальні обмеження Калгарі на кількість тварин

З січня 2022 року місто Калгарі запровадило нову постанову Responsible Pet Ownership Bylaw, яка встановлює чіткі ліміти на кількість домашніх тварин у домогосподарстві. Згідно з цією постановою, одне домогосподарство може утримувати максимум шість котів та шість собак віком понад три місяці. Це правило застосовується незалежно від того, чи живете ви у власному або орендованому житлі.

Основною метою цього обмеження є боротьба зі скаргами на запахи та шум у домогосподарствах з великою кількістю тварин. Міська рада визнала, що проблеми зазвичай виникають не через кількість тварин як таку, а через відсутність відповідального ставлення до їх утримання. Проте, встановлення чисельного ліміту дозволяє більш ефективно регулювати проблемні ситуації.

Для тих, хто потребує утримувати більше шести котів або собак, доступні дозволи на надлишкову кількість тварин (Excess Animal Permits). Ці дозволи видаються заводчикам, особам, які тимчасово доглядають за тваринами під наглядом некомерційних організацій з порятунку тварин, або іншим особам, які, на думку директора, обґрунтовано потребують такого дозволу.

Провінційні правила Альберти щодо тварин в орендованому житлі

Alberta's Residential Tenancies Act не містить прямого регулювання питань домашніх тварин в орендованому житлі. Це означає, що орендодавці мають повну свободу встановлювати власні правила щодо типу, розміру та кількості тварин, які дозволяються в їхній власності.

Орендодавці можуть встановлювати будь-які обмеження на кількість тварин, навіть якщо ці обмеження є більш суворими, ніж муніципальні правила. Наприклад, орендодавець може дозволити лише одну тварину на квартиру, навіть якщо муніципальні правила дозволяють до шести котів та шести собак. Порушення правил орендодавця щодо тварин може стати підставою для виселення.

Важливо розуміти, що навіть якщо у вас є муніципальний дозвіл на надлишкову кількість тварин, орендодавець не зобов'язаний дозволяти всіх цих тварин у своїй власності. Муніципальні дозволи регулюють лише те, скільки тварин ви можете законно утримувати в місті Калгарі, але не гарантують право утримувати їх в орендованому житлі.

Типові обмеження орендодавців на кількість тварин

Більшість орендодавців в Калгарі встановлюють значно більш суворі обмеження на кількість тварин порівняно з муніципальними правилами. Calgary Housing Company, одна з найбільших житлових організацій міста, дозволяє лише одну кішку або одну собаку на житлову одиницю. Це правило є типовим для багатьох великих орендодавців у місті.

Приватні орендодавці можуть мати різні політики, але більшість також обмежує кількість тварин до однієї або двох на квартиру. QuadReal Residential, наприклад, дозволяє максимум дві тварини на квартиру, включаючи домашніх котів, собак (за умови схвалення), птахів (одна клітка з чотирма птахами) та риб (максимум 30-галонний акваріум). Гризуни та рептилії заборонені повністю.

Фінансові наслідки утримання кількох тварин можуть бути значними. Багато орендодавців стягують окремі збори за кожну тварину. Типові витрати включають:

• Невідшкодовувані збори: від 100 до 500 доларів за кожну тварину
• Щомісячна плата: від 25 до 50 доларів за кожну тварину

Це означає, що утримання двох тварин може коштувати додатково від 200 до 1000 доларів при заселенні та від 50 до 100 доларів щомісяця.

Правила кондомініумів щодо кількох тварин

Кондомініуми в Калгарі мають найбільш складні та різноманітні правила щодо утримання кількох тварин. Ради кондомініумів мають дискреційні повноваження встановлювати детальні політики щодо тварин, які можуть значно відрізнятися від однієї будівлі до іншої.

Багато кондомініумів встановлюють ліміт на загальну кількість тварин на одиницю житла, зазвичай одну або дві тварини. The Wedgewoods of Discovery Ridge дозволяє максимум дві тварини, але лише одна може бути собакою, і собака повинна пройти поведінкову оцінку. The Gateway Garrison Green дозволяє лише одну кішку або одну собаку з обмеженням ваги до 23 кілограмів.

Деякі кондомініуми можуть навіть встановлювати "ємнісні" обмеження на загальну кількість тварин у всій будівлі. Це означає, що навіть якщо ваша одиниця дозволяє дві тварини, рада може відхилити вашу заявку, якщо вони вважають, що в будівлі вже є достатня кількість тварин.

Процес схвалення для кількох тварин у кондомініумах зазвичай вимагає окремих заявок для кожної тварини з детальною інформацією про породу, розмір, поведінкові характеристики та медичні записи. Збори за розгляд заявки можуть застосовуватися для кожної тварини окремо.

Страхування та відповідальність при утриманні кількох тварин

Утримання кількох домашніх тварин значно ускладнює питання страхування орендаря. Більшість страхових компаній розглядають кілька тварин як підвищений фактор ризику через збільшені можливості для пошкодження власності та інцидентів, пов'язаних з відповідальністю.

Стандартне страхування орендаря зазвичай покриває відповідальність за домашніх тварин до 100,000 доларів, але цього покриття може бути недостатньо при утриманні кількох тварин. Деякі страхові компанії можуть вимагати вищих лімітів покриття або додаткових премій для кожної додаткової тварини.

Desjardins Insurance пропонує знижки для власників кількох тварин: 10% знижка при страхуванні трьох або більше тварин та 15% знижка при страхуванні шести або більше тварин. Це може частково компенсувати підвищені витрати на страхування при утриманні кількох тварин.

Орендодавці часто вимагають доказ страхування відповідальності перед тим, як дозволити утримання навіть однієї тварини. При утриманні кількох тварин ця вимога стає ще більш критичною, оскільки потенційні збитки можуть бути значно більшими.

Особливі випадки: foster-тварини та службові тварини

Існують специфічні обставини, які можуть дозволити утримання більшої кількості тварин, ніж зазвичай дозволяється орендодавцями. Особи, які тимчасово доглядають за тваринами (foster homes) під наглядом некомерційних організацій з порятунку тварин, можуть отримати Excess Animal Permits.

Fur-ever Homes Rescue, наприклад, встановлює ліміт у шість тварин максимум, включаючи foster-собаку, для домогосподарств в межах Калгарі. Для foster-домів поза межами Калгарі ліміт становить три тварини на дім, включаючи foster-собаку. Такі організації зазвичай вимагають письмового дозволу від орендодавця або ради кондомініуму перед розміщенням foster-тварини.

Службові тварини та тварини-поводирі мають особливий статус згідно з Alberta Human Rights Act, Service Dogs Act та Blind Persons' Rights Act. Орендодавці та ради кондомініумів зобов'язані забезпечити розумне пристосування для осіб з кваліфікованими службовими тваринами, незалежно від обмежень на кількість тварин.

Фінансові аспекти утримання кількох тварин

Фінансові витрати на утримання кількох домашніх тварин в орендованому житлі можуть бути значними. Renter's Choice Pet Program пропонує страхове покриття до 3000 доларів для орендодавців, що покриває пошкодження, спричинені тваринами після застосування звичайного застави. Ця програма може робити орендодавців більш схильними до прийняття орендарів з кількома тваринами.

Типові фінансові вимоги для кількох тварин включають невідшкодовувані збори, які можуть коливатися від 100 до 500 доларів за кожну тварину. Один орендар у Калгарі повідомив про сплату 450 доларів невідшкодовуваних зборів (225 доларів за кожну з двох собак) плюс 200 доларів додатково щомісяця (100 доларів за кожну собаку). Протягом дворічного періоду оренди це становило додаткові 5,250 доларів лише за тварин.

Деякі орендодавці пропонують гнучкість у структурі платежів. Один орендодавець у Калгарі встановлював рефундований депозит у 400 доларів за тварин, який повертається повністю, якщо немає чітких пошкоджень, пов'язаних з тваринами, що перевищують нормальне зношення. Така система може бути більш справедливою для відповідальних власників тварин.

Стратегії успішного пошуку житла з кількома тваринами

Пошук орендованого житла, яке дозволяє кілька тварин, вимагає стратегічного підходу та ретельного планування. Найважливішим є чесність з самого початку процесу пошуку житла. Приховування кількості або типу тварин може призвести до розірвання договору оренди та виселення.

Створення детального "резюме" для кожної тварини стає критично важливим при утриманні кількох тварин. Це повинно включати ветеринарні записи, сертифікати про вакцинацію та стерилізацію, докази дресирування та рекомендації від попередніх орендодавців або сусідів для кожної тварини окремо.

Проактивне пропонування додаткових гарантій може значно покращити ваші шанси. Це може включати вищий депозит, додаткову щомісячну плату, професійне чищення наприкінці оренди або навіть пропозицію регулярних оглядів стану житла орендодавцем.

Розгляд можливості зустрічі орендодавця з усіма вашими тваринами може бути особливо ефективним. Багато орендодавців погоджуються на таку зустріч, що дозволяє продемонструвати добру поведінку тварин та відповідальне ставлення власника.

Альтернативні варіанти житла для власників кількох тварин

Для власників кількох тварин, які стикаються з труднощами в центрі Калгарі, існують альтернативні варіанти. Передмістя та навколишні муніципалітети часто мають більш ліберальні політики щодо тварин через наявність більших житлових одиниць та дворів.

Приватні орендодавці часто більш гнучкі порівняно з великими управляючими компаніями. Багато власників кількох тварин у Калгарі знайшли житло через Facebook групи для pet-friendly орендування, де вони могли безпосередньо спілкуватися з орендодавцями та пояснювати свою ситуацію.

Розгляд можливості орендування будинку замість квартири може значно розширити ваші варіанти. Будинки зазвичай мають менш суворі обмеження на тварин порівняно з багатоквартирними будівлями та кондомініумами.

Правові захисти та процедури оскарження

У випадках дискримінації або несправедливого поводження власники кількох тварин мають певні правові захисти. Alberta Human Rights Commission розглядає скарги щодо дискримінації на основі інвалідності, що може включати потребу в службових або підтримувальних тваринах.

Для позначень агресивних тварин Калгарі має розширену систему оскарження через Licence and Community Standards Appeal Board. До складу цієї ради входять ветеринар та сертифікований професійний дресирувальник собак, що забезпечує експертну оцінку справ, пов'язаних з поведінкою тварин.

Власники тварин можуть оскаржувати рішення щодо відмови в дозволах на надлишкову кількість тварин. Процес подання заявки на Excess Animal Permit включає детальну інформацію про спосіб життя та догляд за тваринами, але не використовується для скринінгу заявників.

Медіація та вирішення конфліктів

Community Mediation Calgary Society пропонує безкоштовні послуги медіації для вирішення конфліктів між орендарями та орендодавцями, включаючи ті, що стосуються домашніх тварин. Цей ресурс може бути особливо цінним для власників кількох тварин, які стикаються зі скаргами сусідів або вимогами орендодавців.

Медіація може допомогти знайти творчі рішення, які задовольняють потреби всіх сторін. Наприклад, медіатор може допомогти розробити план управління поведінкою для кількох тварин або встановити графік для зменшення шуму у певні години дня.

Calgary Humane Society також надає консультації з поведінки тварин та програми підтримки для власників, які стикаються з проблемами при утриманні кількох тварин. Ці ресурси можуть бути критично важливими для демонстрації відповідальності та вирішення поведінкових проблем.

Практичні поради для власників кількох тварин

Успішне утримання кількох домашніх тварин в орендованому житлі вимагає проактивного підходу до управління їхньою поведінкою та взаємодією з сусідами. Встановлення чіткого розкладу для годування, прогулянок та ігрового часу може мінімізувати шум та порушення.

Інвестування в якісне дресирування для всіх тварин є критично важливим. Calgary Humane Society пропонує програми дресирування та поведінкових консультацій, які можуть бути особливо корисними для домогосподарств з кількома тваринами.

Підтримка детальних записів для кожної тварини, включаючи медичні записи, записи про дресирування та будь-які інциденти, може бути важливою для захисту проти скарг. Ці записи можуть продемонструвати відповідальне ставлення та допомогти у вирішенні будь-яких спорів.

Майбутні тенденції та зміни в законодавстві

У 2024 році калгарець Pierre Noiseux запустив петицію з вимогою заборонити орендним власностям у Калгарі забороняти домашніх тварин. Хоча ця ініціатива не привела до змін у законодавстві, вона висвітлила зростаючу проблему пошуку pet-friendly житла в місті.

Зростаючий попит на pet-friendly житло може призвести до більшої гнучкості з боку орендодавців, особливо у конкурентному ринку оренди. Програми підтримки, такі як Renter's Choice Pet Program, можуть зробити орендодавців більш схильними до прийняття орендарів з кількома тваринами.

Розвиток нових житлових районів у Калгарі також може створити більше можливостей для власників кількох тварин, особливо в односімейних будинках та таунхаусах з більшими житловими площами та приватними дворами.

Утримання кількох домашніх тварин в орендованому житлі в Калгарі є складним завданням, яке вимагає ретельного планування, розуміння всіх застосовних правил та гнучкого підходу до переговорів. Хоча муніципальні правила дозволяють до шести котів та шести собак на домогосподарство, практичні обмеження орендодавців та кондомініумів зазвичай набагато суворіші.

Успіх залежить від демонстрації відповідальності, прозорості у спілкуванні та готовності йти на розумні компроміси. З правильною стратегією, належною підготовкою та використанням доступних ресурсів підтримки можливо знайти підходяще житло для себе та своїх улюблених супутників у цьому pet-friendly місті.