Чи дозволяється тримати тварин в орендованих квартирах?

В провінції Alberta, до якої належить Калгарі, питання домашніх тварин в орендованому житлі регулюється унікальною правовою системою, яка кардинально відрізняється від багатьох інших канадських провінцій. Alberta Residential Tenancies Act не містить жодних прямих положень щодо власності на домашніх тварин орендарями, що означає передачу повного контролю над цим питанням орендодавцям. Це створює ситуацію, коли орендодавці мають абсолютну дискрецію у вирішенні питань щодо того, чи дозволяти домашніх тварин у своїх орендованих об'єктах, встановлювати обмеження на тип, розмір та кількість дозволених тварин, а також визначати супутні плати та умови.

Ця правова реальність означає, що на відміну від Онтаріо, де положення "no pets" у договорах оренди є недійсними після підписання договору, Alberta дозволяє орендодавцям повністю заборонити домашніх тварин і виселити орендарів за порушення таких положень. Calgary UA Connect пояснює новоприбулим українцям, що порушення встановлених правил щодо домашніх тварин може бути підставою для виселення, і орендодавці не зобов'язані пояснювати свої рішення щодо домашніх тварин.

Однак існують важливі винятки з цього загального правила, які стосуються осіб з інвалідністю та їхніх service або support тварин. Alberta Service Dogs Act, Blind Persons' Rights Act та Human Rights Act забезпечують захист для кваліфікованих service або guide собак, передбачаючи, що тварина добре поводиться. У таких випадках орендодавці та кондо корпорації повинні забезпечити розумне пристосування для кваліфікованих service або assistance собак.

Структура витрат та фінансові зобов'язання

Типи дозволених платежів за домашніх тварин

Фінансова структура утримання домашніх тварин в орендованих приміщеннях Calgary керується специфічними правилами Alberta, які дозволяють орендодавцям стягувати певні типи платежів, але забороняють інші.
Орендодавці можуть стягувати non-refundable pet fees (невідшкодовувані плати за домашніх тварин) або monthly pet rent (щомісячну орендну плату за домашніх тварин), але не можуть стягувати refundable pet deposits, які б перевищували ліміт security deposit у один місяць оренди.

Reddit дискусії серед Alberta орендарів підтверджують, що monthly pet fees від $20 до $75 на місяць є законними та поширеними.
Одноразові non-refundable fees зазвичай коливаються від $200 до $600 за тварину, в той час як monthly fees можуть становити від $25 до $75 на місяць на тварину.

Service Alberta документація підтверджує, що якщо орендодавець стягує $100 за тварину як non-refundable fee за привілей утримання домашньої тварини в приміщенні, цей збір не утримується орендодавцем як security і не повертається орендареві, тому він не вважається security deposit згідно з RTA.

Заборонені практики та правові обмеження

Alberta law чітко забороняє певні практики щодо pet deposits.
Refundable pet deposits заборонені, якщо вони призведуть до перевищення максимального ліміту security deposit у один місяць оренди.

Reddit користувачі повідомляють, що орендодавці не можуть стягувати одночасно pet deposit та monthly pet fees — це повинен бути один з варіантів.
Орендарі, які вже внесли deposit, не мають зобов'язань платити monthly fee.

Alberta орендодавці можуть вимагати proof of tenant liability insurance перед тим, як дозволити домашню тварину.
Calgary Housing Company зазначає у своїх pet regulations, що proof of tenant insurance також потрібен перед наданням дозволу на утримання кота або собаки.

Типи орендованої нерухомості та їхні pet policies

Apartment buildings та професійне управління нерухомістю

UPTEN Apartments, розташовані в центрі downtown Calgary, представляють приклад pet-friendly rental community з прогресивною політикою.
На відміну від багатьох інших орендодавців, UPTEN Apartments не мають breed restrictions, дозволяючи собак будь-якого розміру — від playful Pomeranian до gentle Great Dane.
Компанія приймає різноманітних домашніх тварин, включаючи собак, котів, рибок, кроликів, guinea pigs та птахів, з максимумом двох authorized pets на unit.
Особливістю є on-site dog wash station та знижені pet fees для кваліфікованих орендарів.

QuadReal Residential у Calgary Place Apartments дозволяє максимум дві тварини:

• домашніх (кімнатних) котів,
• собак (based on landlord approval),
• птахів (ліміт — одна клітка з чотирма птахами),
• рибок (tank volume не повинен перевищувати 30 галонів).

Компанія забороняє гризунів та рептилій і вимагає $350 non-refundable pet fee на тварину, причому клітка для птахів та акваріум для рибок вважаються однією твариною кожен.

Condominium units та condo corporation bylaws

Кондомініуми в Calgary представляють унікальну ситуацію, де орендарі повинні дотримуватися як правил індивідуального власника, так і bylaws кондо корпорації.
Best Calgary Homes пояснює, що більшість кондомініумів дозволяють певні форми домашніх тварин, але майже всі будівлі мають обмеження щодо кількості та розміру.
Найпоширенішими bylaws є обмеження собак вагою понад 20 фунтів, а також breed restrictions.

Avenue Home Realty зазначає, що bylaws встановлюються кондо радою для управління їхніми units відповідно.
Ці bylaws покривають широкий спектр правил та регулювань, а власність на домашніх тварин завжди є головним питанням для членів ради.
Condo management companies мають повноваження створювати та виконувати bylaws щодо домашніх тварин, які можуть забезпечуватися штрафами, наказами або правовими діями.

Subsidized housing та Calgary Housing Company

Calgary Housing Company (CHC) представляє найбільш обмежувальну pet policy серед різних типів rental properties в Calgary.
Компанія не дозволяє:

• pet spiders,
• pigeons,
• poultry,
• livestock,
• reptiles (змії будь-якого виду або розміру, інші рептилії понад 6 дюймів довжиною при повному зростанні),
• Pot Belly Pigs,
• великих кроликів,
• диких або екзотичних тварин.

Також не дозволені агресивні або небезпечні домашні тварини будь-якого типу.

Для дозволених тварин CHC встановлює суворі правила:

• орендар може мати тільки одного кота або собаку на unit із попереднім письмовим дозволом;
• unit має бути вільним від pet odors, insect infestations, litter та pet waste;
• необхідно забезпечити, щоб домашні тварини не псували двері, стіни, вікна та покриття підлоги.

Pet sitting заборонений на території CHC property, а гості не можуть приводити домашню тварину на територію в будь-який час.

Service animals vs звичайні домашні тварини

Правовий статус service dogs в Alberta

Alberta має чіткі правові розрізнення між service animals та звичайними домашніми тваринами, що кардинально впливає на права орендарів.
За Alberta Service Dogs Act, service dogs визначаються як спеціально навчені guide для disabled persons, тому за визначенням тільки собаки можуть розглядатися як service animal в Alberta.

Service dogs повинні мати Government of Alberta identification card, і поки орендар має qualified service або guide dog і може контролювати поведінку собаки, орендодавці не можуть заборонити собаку з орендованих приміщень.

Davies Property Management підкреслює, що всі інші тварини, такі як companion animals (pets), therapy animals та/або emotional support animals, не покриваються Alberta legislation.
Autism Society Alberta пояснює різницю між типами підтримувальних тварин:

• service dogs мають public access privileges і дозволені скрізь, де йде їхній handler,
• emotional support animals не мають public access privileges, але часто мають housing та travel protections.

Emotional support animals та їхній статус

CPLEA documentation роз'яснює, що, на відміну від service та guide dogs, companion, therapy та emotional support animals не покриваються provincial legislation в Alberta.
Landlords повинні accommodate service/guide dogs і можуть мати обов'язок accommodate інших тварин, якщо є reliable medical evidence of disability та need for the animal.
Однак emotional support animals часто трактуються як звичайні домашні тварини для цілей rental housing.

Calgary має систему Livestock Emotional Support Animal (LESA) permits, але це стосується livestock animals, а не звичайних домашніх тварин.
LESA permit process балансує потреби та emotional well-being Calgarians з welfare та appropriate care тварин, також враховуючи реалії життя в urban environment.

Практичні поради для орендарів з домашніми тваринами

Пошук pet-friendly rental properties

unitiiPM Property Management рекомендує шість ключових tips для орендарів з домашніми тваринами в Calgary:

1. Чесність є найкращою політикою — орендодавці цінують transparency, і приховування домашньої тварини може призвести до ускладнень пізніше.
2. Орендарі повинні повідомляти property managers про type, size та breed своєї домашньої тварини upfront.

По-друге, рекомендується мати готове pet resume.
Pet resume надає орендодавцям деталі про поведінку домашньої тварини, training та health, включаючи:

• vaccination records,
• spay або neuter certificates,
• references від попередніх орендодавців або сусідів.

Цей простий крок демонструє відповідальність та заспокоює орендодавців, що домашня тварина не буде проблемою.

Підготовка до additional costs та requirements

FSR Property Management попереджає, що навіть pet-friendly properties можуть мати size restrictions на собак, наприклад, заборону собак понад 15 кілограмів.
Деякі орендодавці обмежують орендарів від утримання певних breeds.
Prospective landlord також може обмежити кількість та тип дозволених домашніх тварин.

Інші зобов'язання, які можуть накладати pet-friendly apartments, включають proof, що домашня тварина ліцензована з local municipality.

Power Properties рекомендує встановлювати clear guidelines та pet policy в rental agreement, специфікуючи:

• тип та кількість дозволених домашніх тварин,
• pet size restrictions.

Орендарі повинні бути готові до pet deposit або additional monthly pet rent.
Budgeting для цього при плануванні переїзду та демонстрація орендодавцям готовності взяти фінансову відповідальність за impact домашньої тварини на property є критично важливим.

Condo bylaws та додаткові обмеження

Поширені condo restrictions в Calgary

Tristone Property Management пояснює, що багато кондо мають специфічні bylaws, які обмежують вагу собак, причому 20 фунтів є common limit.
Breed restrictions також є типовими, і певні породи можуть бути заборонені condo board.

Condo communities часто мають правила щодо того, де домашні тварини можуть переміщуватися:

• коти, наприклад, повинні бути confined всередині unit або enclosed areas, таких як balconies або patios;
• не дозволені вільно wandering по common areas.

Деякі condo communities можуть вимагати, щоб домашні тварини були spayed або neutered до певного віку.
Ця політика часто впроваджується для контролю pet population всередині community та зменшення ймовірності небажаного offspring.
Це також сприяє peaceful coexistence серед домашніх тварин, пом'якшуючи territorial behaviors, пов'язані з intact animals.

Municipal bylaws та їхній вплив

Pivotal Property Management підкреслює важливість розуміння того, що кожен municipality має bylaws, які застосовуються до всіх public та private properties, включаючи кондомініуми.
Деякі з цих bylaws є consistent незалежно від місця і можуть включати:

• regulations на pet ownership,
• leash laws,
• noise ordinances.

В той час як condo communities можуть встановлювати pet policies, вони повинні align з цими municipal bylaws для property management в Calgary.

Calgary's Responsible Pet Ownership Bylaw встановлює вимоги для ліцензування домашніх тварин та контролю поведінки в межах міста.
Орендарі повинні дотримуватися всіх City of Calgary animal/pet bylaws щодо ownership та keeping домашньої тварини в residential premises.

Складність правового регулювання в Calgary

Питання дозволу тримання тварин в орендованих квартирах у Калгарі регулюється складною системою провінційних та місцевих законів, які надають орендодавцям значну дискрецію у встановленні pet policies.

На відміну від деяких інших канадських провінцій, Alberta не гарантує орендарям права на утримання домашніх тварин, роблячи пошук pet-friendly housing викликом, що вимагає стратегічного підходу та ретельної підготовки.

Орендарі повинні розуміти різницю між:

• service animals, які захищені законом,
• та звичайними домашніми тваринами, які підлягають повній дискреції орендодавця.

Фінансові аспекти

Фінансові зобов'язання можуть включати:

• non-refundable fees,
• monthly pet rent,
• insurance requirements,
• municipal licensing,

що може додавати $200-800 щорічно до вартості утримання.

Висновок

Успішний пошук pet-friendly rental в Calgary вимагає:

• чесності,
• підготовки comprehensive pet documentation,
• розуміння різних типів properties та їхніх policies,
• готовності до додаткових фінансових зобов'язань.

З правильним підходом та розумінням legal landscape орендарі з домашніми тваринами можуть знайти suitable accommodation у Calgary, але це потребує більше часу, ресурсів та терпіння порівняно з provinces з більш tenant-friendly pet legislation.