Чи потрібно платити податки за орендоване житло?

Оренда житла в Канаді має свої особливості, які важливо знати кожному, хто планує жити в цій країні. Одне з поширених питань — чи потрібно платити податки за орендоване житло. У цій статті розглянемо основні аспекти оподаткування, пов’язані з орендою житла в Канаді, а також інші важливі особливості орендних відносин.

Чи потрібно платити податки за орендоване житло?

Для орендаря

У Канаді орендарі зазвичай не сплачують податки безпосередньо за орендоване житло. Орендна плата, яку ви сплачуєте власнику, не включає окремий податок на житло, і ви не зобов’язані подавати декларації або платити податки з цієї суми.

Проте вартість оренди може включати або не включати комунальні послуги, інтернет, паркування та інші додаткові послуги, які можуть мати власні податкові ставки (наприклад, податок на товари та послуги — GST/HST), але це вже питання до власника або постачальника послуг.

Для орендодавця

Власник житла, який здає його в оренду, зобов’язаний сплачувати податки з доходів, отриманих від оренди. Ці доходи вважаються частиною його загального оподатковуваного доходу і мають бути задекларовані в податковій службі Канади (Canada Revenue Agency — CRA).

Орендодавець може також мати право на відрахування певних витрат, пов’язаних з утриманням нерухомості (ремонт, комунальні послуги, страхування), що зменшує податкове навантаження.

Особливості оренди житла в Канаді

Вартість оренди залежить від регіону

Ціни на оренду житла в Канаді суттєво різняться залежно від провінції та міста. Наприклад, у Ванкувері оренда студії може коштувати близько 2300 CAD на місяць без комунальних послуг, а у Вінніпезі — від 800 до 2000 CAD. У Торонто оренда стартує приблизно від 2000 CAD, у менших містах — значно дешевше.

Завдаток (damage deposit)

При оренді житла власник зазвичай вимагає завдаток, який повертається при виселенні, якщо житло залишено у хорошому стані. Розмір завдатку регулюється законодавством провінції і зазвичай не перевищує вартості одного місяця оренди.

Пакет документів для оренди

Для укладення договору оренди зазвичай потрібна кредитна історія, лист про працевлаштування або поручитель. Якщо цих документів немає, можна запропонувати більший завдаток.

Правила проживання

Орендарі зобов’язані дотримуватися правил, які можуть включати заборону паління, обмеження щодо утримання домашніх тварин, підтримку чистоти, дотримання тиші у визначені години тощо.

Висновки

• Орендарі в Канаді не платять податки безпосередньо за орендоване житло. Всі податкові зобов’язання лежать на власнику нерухомості.

• Вартість оренди може включати або не включати комунальні послуги, інтернет, паркування, які можуть мати власні податкові ставки.

• Власники житла декларують доходи від оренди і сплачують податки відповідно до законодавства Канади.

• При оренді важливо уважно читати договір, дотримуватися правил проживання і бути готовим надати необхідні документи або більший завдаток.