Які правила стосуються домашніх тварин у орендованому житлі?

Утримання домашніх тварин у орендованому житлі в Калгарі регулюється як законодавством провінції Альберта, так і внутрішніми правилами орендодавців чи керуючих компаній. Нижче наведено детальний огляд основних аспектів, які варто враховувати орендарям із тваринами.

Законодавчі основи

Residential Tenancies Act (RTA)

У провінції Альберта діє закон Residential Tenancies Act (RTA), який захищає права орендарів. Згідно з Розділом 14 цього закону, орендодавець не має права забороняти орендарю утримувати домашніх тварин. Це означає, що положення договору оренди, які забороняють тварин, є недійсними.

Винятки:

• Правила кондомініумів можуть бути суворішими і забороняти утримання тварин.
• Орендодавець може стягувати додатковий депозит за тварину (pet rent deposit), який не є заставою і не може замінювати security deposit.

Основні правила утримання домашніх тварин у Калгарі

Ліцензування та реєстрація

• Власники собак і котів зобов’язані отримати ліцензію у міській раді Калгарі.
• Ліцензію можна оформити онлайн, поштою або особисто.
• Це допомагає ідентифікувати тварину у разі втрати.

Вигул тварин

• Собак потрібно вигулювати лише на повідку довжиною не більше 1,8 метра.
• Вигул собак заборонений у деяких громадських місцях (наприклад, дитячі майданчики).
• Власники зобов’язані прибирати за своїми тваринами на вулицях і в парках.

Утримання вдома

• Тварини повинні мати постійний доступ до чистої води та їжі.
• Заборонено залишати тварин без нагляду тривалий час.
• Забезпечення комфортних умов: захист від спеки, холоду, наявність тіні та притулку.

Шум і поведінка

• Заборонено дозволяти тваринам постійно гавкати, нявкати чи видавати інші звуки, які заважають сусідам.
• Агресивні тварини можуть бути визнані небезпечними, що тягне за собою додаткові обмеження.

Відносини з орендодавцем

Чи можуть орендодавці заборонити домашніх тварин?

• За законом орендодавець не може заборонити утримання тварин у квартирі.
• Положення договору, які забороняють тварин, є юридично недійсними.
• Однак власники кондомініумів можуть встановлювати власні правила, які необхідно дотримуватися.

Додаткові депозити

• Орендодавець може вимагати pet rent deposit — додатковий депозит за тварину, який не є заставним і не може використовуватися для покриття інших збитків.

Відповідальність орендаря

• Орендар несе відповідальність за будь-які пошкодження майна, спричинені твариною.
• Якщо тварина порушує спокій сусідів (постійний гавкіт, шум), орендодавець може вимагати вжиття заходів або навіть розірвання договору оренди.

Практичні поради для орендарів

• Перед підписанням договору уточнюйте правила утримання тварин.
• Домовляйтеся про всі умови письмово, включаючи питання депозитів.
• Підтримуйте чистоту і порядок у квартирі.
• Дбайте про комфорт сусідів — контролюйте шум і поведінку тварини.
• Виконуйте вимоги міських правил щодо вигулу, ліцензування і догляду.

Особливі випадки

• Якщо у квартирі-студії проживає велика собака, це може бути неприйнятно через розмір житла.
• Маленькі тварини (морські свинки, хом’яки) зазвичай не викликають проблем.
• У разі скарг сусідів важливо оперативно реагувати, інакше це може стати підставою для розірвання оренди.

Висновок

У Калгарі закон захищає право орендарів утримувати домашніх тварин, але важливо дотримуватися правил міста, відповідально ставитися до тварин і підтримувати добрі стосунки з орендодавцем та сусідами. Правильне оформлення договору та взаєморозуміння допоможуть уникнути конфліктів і зроблять проживання комфортним для всіх.