Утримання домашніх тварин у орендованому житлі в Калгарі регулюється як законодавством провінції Альберта, так і внутрішніми правилами орендодавців чи керуючих компаній. Нижче наведено детальний огляд основних аспектів, які варто враховувати орендарям із тваринами.
Законодавчі основи
Residential Tenancies Act (RTA)
У провінції Альберта діє закон Residential Tenancies Act (RTA), який захищає права орендарів. Згідно з Розділом 14 цього закону, орендодавець не має права забороняти орендарю утримувати домашніх тварин. Це означає, що положення договору оренди, які забороняють тварин, є недійсними.
Винятки:
- Правила кондомініумів можуть бути суворішими і забороняти утримання тварин.
- Орендодавець може стягувати додатковий депозит за тварину (pet rent deposit), який не є заставою і не може замінювати security deposit.
Основні правила утримання домашніх тварин у Калгарі
Ліцензування та реєстрація
- Власники собак і котів зобов’язані отримати ліцензію у міській раді Калгарі.
- Ліцензію можна оформити онлайн, поштою або особисто.
- Це допомагає ідентифікувати тварину у разі втрати.
Вигул тварин
- Собак потрібно вигулювати лише на повідку довжиною не більше 1,8 метра.
- Вигул собак заборонений у деяких громадських місцях (наприклад, дитячі майданчики).
- Власники зобов’язані прибирати за своїми тваринами на вулицях і в парках.
Утримання вдома
- Тварини повинні мати постійний доступ до чистої води та їжі.
- Заборонено залишати тварин без нагляду тривалий час.
- Забезпечення комфортних умов: захист від спеки, холоду, наявність тіні та притулку.
Шум і поведінка
- Заборонено дозволяти тваринам постійно гавкати, нявкати чи видавати інші звуки, які заважають сусідам.
- Агресивні тварини можуть бути визнані небезпечними, що тягне за собою додаткові обмеження.
Відносини з орендодавцем
Чи можуть орендодавці заборонити домашніх тварин?
- За законом орендодавець не може заборонити утримання тварин у квартирі.
- Положення договору, які забороняють тварин, є юридично недійсними.
- Однак власники кондомініумів можуть встановлювати власні правила, які необхідно дотримуватися.
Додаткові депозити
- Орендодавець може вимагати pet rent deposit — додатковий депозит за тварину, який не є заставним і не може використовуватися для покриття інших збитків.
Відповідальність орендаря
- Орендар несе відповідальність за будь-які пошкодження майна, спричинені твариною.
- Якщо тварина порушує спокій сусідів (постійний гавкіт, шум), орендодавець може вимагати вжиття заходів або навіть розірвання договору оренди.
Практичні поради для орендарів
- Перед підписанням договору уточнюйте правила утримання тварин.
- Домовляйтеся про всі умови письмово, включаючи питання депозитів.
- Підтримуйте чистоту і порядок у квартирі.
- Дбайте про комфорт сусідів — контролюйте шум і поведінку тварини.
- Виконуйте вимоги міських правил щодо вигулу, ліцензування і догляду.
Особливі випадки
- Якщо у квартирі-студії проживає велика собака, це може бути неприйнятно через розмір житла.
- Маленькі тварини (морські свинки, хом’яки) зазвичай не викликають проблем.
- У разі скарг сусідів важливо оперативно реагувати, інакше це може стати підставою для розірвання оренди.
Висновок
У Калгарі закон захищає право орендарів утримувати домашніх тварин, але важливо дотримуватися правил міста, відповідально ставитися до тварин і підтримувати добрі стосунки з орендодавцем та сусідами. Правильне оформлення договору та взаєморозуміння допоможуть уникнути конфліктів і зроблять проживання комфортним для всіх.