Як перевірити легітимність орендодавця чи роботодавця?
Коли людина приїжджає до нового міста, одним із перших життєвих викликів стає пошук житла та роботи. У Калгарі, як і в інших великих канадських містах, існують десятки тисяч варіантів квартири для оренди та сотні тисяч вакансій. Водночас недобросовісні орендодавці та шахраї-роботодавці використовують масовий попит, щоб обдурити новоприбулих. Щоб уникнути фінансових втрат та психологічного дискомфорту, важливо знати алгоритми перевірки: як упевнитися, що власник квартири справді має право здавати її, а роботодавець — надати умови, про які він заявляє.
Одразу після знайомства з потенційним орендодавцем або рекрутером починайте збирати інформацію. У першому випадку запитайте точну адресу квартири, площу, умови договору, розмір депозиту та орендну плату. У другому випадку — найменування компанії, сферу діяльності, умови роботи, оплати та контактні дані. Потім переходьте до незалежної перевірки: скористайтеся офіційними сайтами міської та провінційної влади, платними базами даних та безкоштовними платформами.
Перевірка орендодавця
Реєстр лендлордів
Для перевірки орендодавця корисним є вебпортал City of Calgary, де розміщено реєстр зареєстрованих лендлордів. Сервіс дозволяє впевнитися, що власник нерухомості уповноважений її здавати. Якщо власник вимагає депозит, але його немає в реєстрі, це прямий сигнал насторожитися.
Alberta Land Titles
Варто перевірити кадастрові картки на сайті Alberta Land Titles, де можна побачити, чи справді вказана особа чи компанія є власником ділянки чи будинку.
Управитель кондомініуму
Ще один спосіб підтвердити легітимність власника — звернутися до місцевого управителя кондомініумів (property manager). Багато багатоквартирних будинків у Калгарі мають централізовані служби управління, які ведуть список квартир та орендодавців.
Історія оголошень
Після перевірки власності рекомендується подивитися історію оголошень на платформах Kijiji, Craigslist та Facebook Marketplace. Якщо квартира кілька разів за місяць пропонувалася під різними приводами, можна підозрювати шахрайську схему.
Перевірка роботодавця
Офіційний вебсайт
Перевірка легітимності роботодавця починається з офіційного вебсайту компанії — якщо він відсутній, неактуальний або не містить офіційної адреси, телефону та федерального номера реєстрації (Business Number від CRA), варто насторожитися.
Бізнес-реєстри
Наступним кроком є пошук назви компанії в Alberta Government Registry або через портал Canada Business Registries.
Відгуки працівників
Корисною є перевірка рейтингу та відгуків на Glassdoor та Indeed. Додатково шукайте згадки про компанію на локальних форумах, наприклад Reddit /r/Calgary.
Телефонний дзвінок
Після збору інформації зателефонуйте на гарячий номер компанії, вказаний на її вебсайті, і попросіть з’єднатися з відділом людських ресурсів.
Особиста зустріч і документи
Зустріч у публічному місці
Організуйте особисту або відеозустріч у публічному місці. Зверніть увагу на наявність офісу або квартири в заявленому місці.
Договір оренди
При підписанні договору оренди вимагайте офіційний паперовий документ із печаткою власника або компанії. Ревізійні розрахунки комунальних платежів мають бути чітко визначені у додатковому договорі або RID формі від RTDRS.
Трудовий договір
Для трудового договору мають бути зазначені умови праці, ставки оплати, строки виплат та повні реквізити компанії.
Подальший контроль
Навіть після підписання договору продовжуйте перевіряти легітимність через бізнес-реєстри та податкові служби. У Альберті усі орендодавці малого житла (до трьох квартир) мають реєструватися в Calgary Municipal Licensing and Standards.
Висновок
Перевірка легітимності орендодавця чи роботодавця в Калгарі вимагає:
- Системного збору інформації.
- Використання офіційних реєстрів.
- Аналізу відгуків у професійних та соціальних мережах.
- Особистих зустрічей із перевіркою документів.
Поєднання всіх цих зусиль дає змогу мінімізувати ризики та знайти надійного партнера для проживання чи роботи в новому місті.