Що робити, якщо орендодавець не виконує свої зобов’язання?

Оренда житла — це двосторонній договір, де і орендодавець, і орендар мають певні права та обов’язки. В провінції Альберта, де розташований Калгарі, законодавство чітко регламентує ці взаємини, зокрема через Residential Tenancies Act (RTA). Якщо орендодавець не виконує свої зобов’язання, це може суттєво ускладнити життя орендаря. У цій статті розглянемо, які права має орендар, які зобов’язання має орендодавець, і що робити у випадку їх невиконання.

Основні зобов’язання орендодавця

Згідно з Residential Tenancies Act, орендодавець зобов’язаний:

• Підтримувати житло у належному стані, відповідно до норм безпеки, здоров’я та технічного обслуговування.
• Виконувати ремонтні роботи, які необхідні для збереження житла у придатному для проживання стані.
• Забезпечувати безперебійне надання комунальних послуг, якщо це передбачено договором.
• Не втручатися у приватність орендаря без належного повідомлення.
• Надавати квитанції про отримання орендної плати та інших платежів.

Що вважається невиконанням зобов’язань орендодавцем?

• Відсутність ремонту, що призводить до погіршення стану житла (наприклад, протікання, проблеми з опаленням, електрикою).
• Відключення комунальних послуг без законних підстав.
• Недотримання умов договору (наприклад, не надання обіцяних зручностей).
• Переслідування або незаконне втручання в життя орендаря.
• Відмова надати квитанції або підтвердження платежів.

Що робити, якщо орендодавець не виконує свої зобов’язання?

1. Повідомити орендодавця письмово

Перший крок — офіційно повідомити орендодавця про проблему. Це можна зробити у письмовій формі (електронною поштою або листом), детально описавши проблему і попросивши усунути її у визначений строк.

2. Зберігати всі документи

Зберігайте копії листування, квитанції, фото чи відео пошкоджень або проблем. Це стане доказом у разі конфлікту.

3. Звернутися до Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS)

Якщо орендодавець ігнорує ваші звернення, можна подати скаргу до RTDRS — спеціального органу, що розглядає спори між орендарями і орендодавцями в Альберті. RTDRS може винести рішення про обов’язок орендодавця виконати ремонт, знизити орендну плату або інші заходи.

4. Тимчасове зниження орендної плати

У разі серйозних проблем з житлом орендар має право звернутися до RTDRS з проханням про зниження орендної плати, якщо орендодавець не виконує свої зобов’язання щодо обслуговування.

5. Не припиняйте платити оренду без дозволу

Навіть якщо житло має проблеми, орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату, щоб уникнути звинувачень у порушенні договору. Всі спори вирішуються через офіційні канали.

6. Консультації та юридична допомога

За потреби звертайтеся за консультацією до місцевих організацій, які підтримують права орендарів, або до юристів, які спеціалізуються на житловому праві.

Що робити, якщо орендодавець переслідує орендаря?

Переслідування орендодавцем (або його представниками) — це серйозне порушення закону. Якщо ви відчуваєте тиск, погрози або незаконне втручання, зверніться до RTDRS або поліції. Закон захищає орендарів від таких дій.

Висновок

У Калгарі орендарі мають законні права на безпечне, комфортне і належно обслуговуване житло. Якщо орендодавець не виконує свої зобов’язання, важливо діяти послідовно: повідомити власника, зберігати докази, звернутися до Residential Tenancy Dispute Resolution Service і не припиняти платити оренду без офіційного дозволу. Законодавство Альберти надає ефективні механізми захисту прав орендарів, і користуватися ними — найкращий спосіб вирішити конфлікт.