Ринок оренди житла в Калгарі станом на 2025 рік демонструє стабілізацію після періоду швидкого зростання цін. Згідно з даними Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), орендні ставки у першому кварталі 2025 року знизилися на 3,5% для двокімнатних квартир порівняно з попереднім роком.
- Середня орендна плата за однокімнатну квартиру: $1 685
- Середня орендна плата за двокімнатну квартиру: $2 000
Поточні тенденції ринку
- Калгарі займає 3-тє місце в Канаді за кількістю нових орендних об'єктів
- 1-ше місце з урахуванням розміру населення
- Зростає пропозиція житла → орендні ставки знижуються
- Зростає рівень вакансій → більше вибору для орендарів
Найкращі райони для оренди
Центральні райони
Beltline
- Середня плата за 2-кімн. квартиру: $2 759
- Переваги: транспорт, ресторани, нічне життя
Mission
- Середня плата за 1-кімн. квартиру: $1 795
- Переваги: бутіки, ресторани, близькість до університетів
Inglewood
- Середня плата за 1-кімн. квартиру: $2 100
- Переваги: мистецтво, історична архітектура
Сімейні райони
Altadore
- Середня плата за 2-кімн. квартиру: $1 906
- Переваги: школи, парки, торгові центри
Hillhurst
- Середня плата за 1-кімн. квартиру: $1 800
- Переваги: пішохідна доступність, Kensington
Доступні варіанти
Автобусні подорожі та індивідуальні тури в Канадські Скелясті гори!
Bankview
- Середня плата за 1-кімн. квартиру: $1 580
Sunalta
- Середня плата за 1-кімн. квартиру: $1 500
Процес пошуку та подачі заявки
Онлайн-платформи для пошуку
- RentFaster.ca – найпопулярніший сайт (заснований у Калгарі)
- Rentals.ca – інтерактивна карта
- Zumper – гнучкі фільтри
- Kijiji – багато приватних оголошень
Необхідні документи
Документи, що посвідчують особу:
- Водійські права
- Паспорт
- Провінційне ID
- Картка постійного резидента
Підтвердження доходу:
- 2–3 останні платіжки
- Лист від роботодавця (посада, зарплата, стаж)
- Банківські виписки
- Податкові декларації (для самозайнятих)
Кредитна історія:
- Звіт з Equifax або TransUnion
- Хороший рейтинг = кращі шанси
Рекомендації:
- Контакти попередніх орендодавців
- Листи-рекомендації
- Докази своєчасної оплати
Поради щодо подачі заявки
- 🔹 Підготуйте документи заздалегідь
- 🔹 Дійте швидко – хороші варіанти швидко зникають
- 🔹 Будьте чесні – неправда = відмова
- 🔹 Розглядайте кілька варіантів
Огляд житла: чек-ліст
Перед оглядом:
Ваш надійний рієлтор у Калгарі — Анна Гоголь
- Скільки кімнат?
- Яка вартість і що включено?
- Коли доступне?
- Комунальні включені?
- Пральня?
- Паркування?
- Домашні тварини дозволені?
Під час огляду:
Безпека та функціональність:
- Перевірити замки
- Ввімкнути світло
- Оцінити стан приладів і квартири
Технічні аспекти:
- Тиск води
- Розетки
- Опалення
- Детектори диму
Комунальні послуги
| Тип послуги | Щомісячна вартість |
|---|---|
| Електроенергія | $50–$100 |
| Природний газ | $45–$150 |
| Вода/каналізація | $75–$125 |
| Інтернет | $75 |
| Загалом (1 спальня) | $150–$200 |
| Загалом (2 спальні) | $200–$300 |
Громадський транспорт
Калгарі має розвинену систему:
-
C-Train (легкорейковий транспорт):
- Червона лінія – південь ↔ північний захід (35 км)
- Синя лінія – північний схід ↔ захід (25,7 км)
- Центр – безкоштовна зона (між City Hall ↔ Downtown West/Kerby)
Поради:
- Обирайте житло біля станцій
- Враховуйте вартість і розклад у передмісті
Права та обов’язки орендарів
Права (Residential Tenancies Act):
Астропсихолог
- Право на мирне користування
- 24-годинне попередження перед входом
- Безпечне житло
- Копія договору
- Захист від необґрунтованого підвищення оренди
Повідомлення про підвищення:
- 1 раз на рік
- Для періодичних договорів – за 3 місяці
- Для фіксованих – не потрібно
Обов’язки:
- Вчасно платити
- Підтримувати чистоту
- Не шкодити майну
- Повідомляти про поломки
- Дотримуватись умов договору
Бюджетування та фінансові поради
Правило 30%
- Не більше 30% доходу на оренду
- $1 685 оренди → потрібно $5 616/міс або $67 392/рік
Додаткові витрати:
- Депозит (1 місяць)
- Комунальні (якщо не включені)
- Страхування орендаря
- Паркування
- Інтернет
Поради щодо економії:
- Обирайте житло з включеними комунальними
- Розглядайте менш центральні райони
- Руммейти — економія витрат
Підтримка та ресурси
АМ Голдсміт
- Calgary Housing Company – субсидоване житло
- Calgary Legal Guidance (CLG) – безкоштовна юридична допомога
- RTDRS – вирішення спорів між орендарями й орендодавцями
Безпека
- Не переказуйте гроші до підписання договору
- Зустрічайтеся з орендодавцем особисто
- Робіть фото стану житла при заселенні
Висновок
Оренда житла в Калгарі у 2025 році стала більш стабільною, з кращими умовами для орендарів.
Ключові фактори успіху:
- 💰 Продуманий бюджет
- 🏘 Дослідження районів
- 📁 Повний пакет документів
- ✅ Ретельна перевірка житла
- ⚖ Знання своїх прав
Калгарі пропонує варіанти — від доступного Bankview, Sunalta до престижного Beltline, Inglewood.
Розвинена транспортна мережа та збільшена пропозиція створюють ідеальні умови для орендарів.